🦉 Episode 13: 売ったのに、まだそこにある倉庫

登場: 🦉 カイロウ（新人）／💼 先輩（経営分析チーム）／🏢 中村部長（クライアントの経理部長）

倉庫の現場で

カイロウは先輩と一緒に、物流会社の倉庫を訪れていた。天井の高い建物に、棚が何列も並んでいる。フォークリフトが行き来し、段ボールが積み上げられていた。倉庫の外の看板も、先月までとまったく同じだった。事務所に案内されると、社員たちがいつも通りパソコンに向かっていた。

事務所の奥にある小さな会議室で、中村部長が資料を見せながら言った。

🏢「実はこの建物、先月、不動産会社に売却しました」

🦉「いくらくらいで売ったんですか」

🏢「土地と建物をあわせて、だいたい3億円ほどです」

カイロウは棚や壁を見回した。何も変わっていないように見える。

🦉「え、売ったんですか。でも今日も普通に働いていますよね」

🏢「売った後、そのまま借りて使っているんです。賃料を払って」

🦉「建物を売って、すぐに借り直したということですか」

🏢「ええ。おかげでまとまった現金が入り、決算では売却益も計上できました」

🦉「そもそも、なんでそんな面倒なことをするんですか」

🏢「手元の現金を増やしたくて。建物を持ったままだと、なかなかまとまったお金にはならないので」

🦉「たしかに、建物は簡単には切り売りできませんもんね」

🏢「賃貸なら、毎月の家賃だけで済みますし、その分のお金を別の事業に回せます」

🦉「なるほど、資金繰りのための工夫なんですね」

🏢「はい。倉庫だけでなく、本社ビルで同じような方法を使う会社も少なくありません」

カイロウは、なるほどと思いながらも、どこか腑に落ちない顔をしていた。手元のメモには「売った、でも変わっていない」とだけ書き込んでいた。

先輩の一言

倉庫を出たあと、カイロウは先輩に聞いた。

🦉「売って借り直すだけで、そんなにうまくいくものなんですか」

💼「実は、これがいつも売却として扱えるとは限らない」

🦉「契約書に売買契約と書いてあっても、ですか」

💼「そう。中村部長の会社が、あとで建物を買い戻せる権利を残しているなら、話は変わってくる」

🦉「買い戻せるなら、結局手放していないのと同じ、ということですか」

💼「その通り。実質的に手放していなければ、会計上は売却として扱えない。現金は入ってきても、ただのお金の借り入れとして扱うこともある」

🦉「見た目は同じ契約書なのに、扱いが変わるんですね」

💼「書類の形式より、実際に何を手放したかで判断する。そこがこの分野の考え方の基本だ」

この章の試験での位置づけ

⏱ 読了目安: 約55分（インプット教材のみ・個人差があります）。一度に読み切る必要はありません。キリのよいセクションで区切って進めてください。

Area IIはBAR全体の中で最も出題比率が高いエリアである。本章はそのうち貸手側の会計処理とセール・アンド・リースバックに絞って扱う（借手側の会計処理はFARの範囲）。

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前提知識 --- この章に入る前に、分かっているとラクなこと

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1. なぜこの論点が必要か（Why）

【リース取引の全体像】

              1本のリース契約
                    │
          ┌─────────┴─────────┐
          │                   │
        借手側                貸手側
       (Lessee)             (Lessor)
          │                   │
      FARで学習済み        ★ここ（BAR ch13）
      ・使用権資産          ├ 分類判定（5基準＋貸手の追加要件）
      ・リース負債          ├ セールス・タイプ・リース
                            ├ 直接金融リース
                            └ オペレーティング・リース

                    ＋ セール・アンド・リースバック
                      （売主兼借手 ⇄ 買主兼貸手が
                       同じ取引の中に同居する複合取引）

本章の基礎は、財務会計基準審議会（Financial Accounting Standards Board、以下FASB）が定める会計基準体系書（Accounting Standards Codification、以下ASC）のASC842である。分類基準はASC842-10、貸手会計はASC842-30、セール・アンド・リースバックはASC842-40に規定される。